{"id":109950,"date":"2025-04-04T01:04:08","date_gmt":"2025-04-04T05:04:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.riacanada.ca\/?p=109950"},"modified":"2025-04-04T01:11:40","modified_gmt":"2025-04-04T05:11:40","slug":"le-role-des-renovations-de-logements-collectifs-dans-la-revitalisation-des-communautes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.riacanada.ca\/fr\/magazine\/le-role-des-renovations-de-logements-collectifs-dans-la-revitalisation-des-communautes\/","title":{"rendered":"Le r\u00f4le des r\u00e9novations de logements collectifs dans la revitalisation des communaut\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n

Quand la durabilit\u00e9 rencontre la performance des actifs<\/h2>\n\n\n\n

Le march\u00e9 canadien du logement se caract\u00e9rise de plus en plus par des p\u00e9nuries structurelles de l\u2019offre et des probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9. Bien que la construction de nouveaux b\u00e2timents soit au premier plan des discussions, il existe des arguments convaincants en faveur de la revitalisation des logements multifamiliaux existants au Canada. Par rapport \u00e0 la construction de nouveaux b\u00e2timents, les r\u00e9novations offrent une solution pratique et rapide, qui redonne vie \u00e0 des quartiers anciens tout en r\u00e9duisant l\u2019impact sur l\u2019environnement. Les propri\u00e9taires d\u2019immeubles multifamiliaux ont tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 continuer d\u2019explorer le pouvoir de transformation des r\u00e9novations \u00e0 grande \u00e9chelle pour r\u00e9soudre la crise du logement, favoriser un avenir plus durable et cr\u00e9er de la valeur pour les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

Prolonger la dur\u00e9e de vie des biens immobiliers anciens <\/h2>\n\n\n\n

De nombreux investisseurs d\u2019aujourd\u2019hui sont \u00e0 la recherche d\u2019opportunit\u00e9s ayant un objectif pr\u00e9cis. Ils prennent en compte l\u2019impact social et environnemental d\u2019une entreprise avant d\u2019investir, recherchant \u00e0 la fois le rendement et des options durables et \u00e9thiques qui correspondent \u00e0 leurs valeurs. Les fonds d\u2019investissement avant-gardistes offrent \u00e0 cette cohorte d\u2019investisseurs une option d\u2019investissement qui concilie ces souhaits.<\/p>\n\n\n\n

Investir dans des biens immobiliers anciens et prolonger leur dur\u00e9e de vie est un moyen efficace et abordable de cr\u00e9er des espaces modernes avec une empreinte carbone r\u00e9duite dans des communaut\u00e9s recherch\u00e9es. <\/span><\/span>Le Global <\/span>Status<\/span> Report des Nations unies<\/span><\/span><\/a> constate<\/span> que \u00ab<\/span>\u202f<\/span>le secteur des b\u00e2timents et de la construction contribue de mani\u00e8re significative au changement climatique mondial, <\/span>puisqu<\/span>\u2019<\/span>il repr\u00e9sente environ 21<\/span>\u202f<\/span>% des \u00e9missions mondiales de gaz \u00e0 effet de serre. En 2022, les b\u00e2timents \u00e9taient responsables de 34<\/span>\u202f<\/span>% de la demande mondiale d<\/span>\u2019<\/span>\u00e9nergie<\/span>\u202f<\/span>\u00bb. D<\/span>\u2019<\/span>autres sources ont montr\u00e9 que la modernisation d<\/span>\u2019<\/span>un b\u00e2timent existant \u00e9met <\/span><\/span>50 \u00e0 75<\/span>\u202f<\/span>% de carbone en moins par rapport \u00e0 la construction d<\/span>\u2019<\/span>un nouveau b\u00e2timent.<\/span><\/span><\/a> Contrairement aux nouveaux d\u00e9veloppements, qui n\u00e9cessitent d<\/span>\u2019<\/span>importantes ressources en b\u00e2timents et des perturbations de l<\/span>\u2019<\/span>environnement pour cr\u00e9er des infrastructures auxiliaires, une approche plus respectueuse de l<\/span>\u2019<\/span>environnement consiste \u00e0 mettre l<\/span>\u2019<\/span>accent sur l<\/span>\u2019<\/span>adaptation durable des b\u00e2timents existants.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

Selon les donn\u00e9es compil\u00e9es par la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL), plus de 80\u202f% des immeubles locatifs du Canada ont \u00e9t\u00e9 construits avant l\u2019an\u202f2000. Avec un parc de logements vieillissant, l\u2019entretien et la modernisation de ces propri\u00e9t\u00e9s est le moyen le plus rapide de r\u00e9soudre la crise du logement dans notre pays. Les b\u00e2timents anciens peuvent \u00eatre modernis\u00e9s assez rapidement pour am\u00e9liorer l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et transformer les espaces de vie en utilisant l\u2019infrastructure existante et en minimisant les perturbations ext\u00e9rieures. Cette strat\u00e9gie accro\u00eet la valeur \u00e0 long terme des biens existants et correspond aux priorit\u00e9s des investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

Une approche collaborative<\/h2>\n\n\n\n

Si la transformation de propri\u00e9t\u00e9s vieillissantes en habitations modernes et durables pr\u00e9sente des avantages, la r\u00e9alisation de ces r\u00e9novations \u00e0 grande \u00e9chelle n\u00e9cessite de l\u2019innovation et une collaboration entre les entit\u00e9s publiques et priv\u00e9es. Les propri\u00e9taires ont la possibilit\u00e9 de travailler en \u00e9troite collaboration avec les institutions financi\u00e8res et les diff\u00e9rents niveaux de gouvernement, en particulier lorsque des programmes sont propos\u00e9s pour encourager les projets de construction \u00e9cologique. Les propri\u00e9taires immobiliers qui mettent \u00e0 profit le potentiel de cette solution ont pu montrer comment l\u2019investissement strat\u00e9gique dans les b\u00e2timents anciens peut g\u00e9n\u00e9rer de solides performances financi\u00e8res pour les investisseurs, en particulier lorsqu\u2019ils \u00e9tablissent des partenariats avec les pouvoirs publics et explorent les possibilit\u00e9s de financement.<\/p>\n\n\n\n

Avenue Living a r\u00e9cemment prouv\u00e9 les avantages de ce type de solution en utilisant avec succ\u00e8s les programmes offerts par la Banque de l\u2019infrastructure du Canada (BIC) et la Banque de Montr\u00e9al (BMO) pour acc\u00e9der \u00e0 des structures de financement soutenant des initiatives d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. Ces types d\u2019offres de financement peuvent aider \u00e0 mener \u00e0 bien des projets ambitieux de r\u00e9novation \u00e0 grande \u00e9chelle. En obtenant des conditions de pr\u00eat favorables, les propri\u00e9taires peuvent mettre en \u0153uvre des r\u00e9novations durables tout en maintenant des prix de location comp\u00e9titifs sur le march\u00e9, sans compromettre le rendement pour l\u2019investisseur.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9tude de cas\u202f: La propri\u00e9t\u00e9 SunRise \u00e0 Edmonton, en Alberta<\/h2>\n\n\n\n

La transformation de la propri\u00e9t\u00e9 The SunRise \u00e0 Edmonton est un exemple r\u00e9cent de la mani\u00e8re dont un fournisseur de logements peut revitaliser un parc de logements vieillissants. Anciennement connu sous le nom de Capital Tower, cet immeuble de 12 \u00e9tages et de 179 logements construit en 1970 est situ\u00e9 dans un endroit privil\u00e9gi\u00e9, mais il \u00e9tait sous-utilis\u00e9 sur le march\u00e9 locatif local parce qu\u2019il n\u00e9cessitait d\u2019importantes r\u00e9novations. Plut\u00f4t que de d\u00e9molir et de reconstruire, Avenue Living a donn\u00e9 une nouvelle vie au b\u00e2timent gr\u00e2ce \u00e0 des am\u00e9liorations durables sur le plan environnemental.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

D\u2019importantes r\u00e9novations ont \u00e9t\u00e9 entreprises dans le but de r\u00e9duire l\u2019empreinte carbone du b\u00e2timent tout en mettant en valeur le patrimoine culturel du quartier gr\u00e2ce \u00e0 une fresque unique de panneaux solaires con\u00e7ue par l\u2019artiste autochtone local Lance Cardinal. Les panneaux solaires produisent de l\u2019\u00e9nergie utilis\u00e9e par les parties communes du b\u00e2timent tout en constituant une installation artistique remarquable. Avec ses 26 m\u00e8tres de haut, il s\u2019agit du plus grand r\u00e9seau artistique vertical de panneaux solaires d\u2019Am\u00e9rique du Nord.<\/p>\n\n\n\n

Sous la fa\u00e7ade solaire, une nouvelle isolation des murs ext\u00e9rieurs du b\u00e2timent a permis d\u2019am\u00e9liorer l\u2019efficacit\u00e9 de l\u2019int\u00e9rieur. Associ\u00e9es \u00e0 de nouvelles fen\u00eatres \u00e0 triple vitrage, ces mesures contribuent \u00e0 maintenir le confort des r\u00e9sidents tout au long de l\u2019ann\u00e9e et permettent aux syst\u00e8mes de chauffage et de climatisation de fonctionner plus efficacement. L\u2019int\u00e9rieur du b\u00e2timent a \u00e9galement fait l\u2019objet d\u2019une r\u00e9novation en profondeur, avec des mises \u00e0 jour dans les suites pour moderniser l\u2019int\u00e9rieur, am\u00e9liorer le chauffage, la climatisation et la ventilation, et r\u00e9duire les \u00e9missions globales de gaz \u00e0 effet de serre.<\/p>\n\n\n\n

Le financement des am\u00e9liorations apport\u00e9es au SunRise a \u00e9t\u00e9 obtenu par le biais des offres de BMO disponibles pour les initiatives d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n

En donnant la priorit\u00e9 \u00e0 la durabilit\u00e9, \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9 et \u00e0 l\u2019engagement communautaire, Avenue Living continue \u00e0 construire un portefeuille qui s\u2019aligne sur les valeurs des investisseurs d\u2019aujourd\u2019hui. Ce mod\u00e8le, qui a fait ses preuves, vise \u00e0 obtenir des rendements financiers \u00e9lev\u00e9s tout en procurant des avantages sociaux et environnementaux \u00e0 long terme. Gr\u00e2ce \u00e0 des partenariats strat\u00e9giques, \u00e0 une revitalisation innovante des propri\u00e9t\u00e9s et \u00e0 un engagement en faveur des principes ESG, Avenue Living ouvre la voie \u00e0 un avenir plus durable, un b\u00e2timent \u00e0 la fois.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Clause de non-responsabilit\u00e9 de l\u2019AIR<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les points de vue et opinions exprim\u00e9s dans cet article n\u2019engagent que leurs auteurs et ne refl\u00e8tent pas n\u00e9cessairement le point de vue ou la position de l\u2019Association pour l\u2019investissement responsable (AIR). L\u2019AIR n\u2019approuve, ne recommande ni ne garantit aucune des revendications formul\u00e9es par les auteurs. Cet article est con\u00e7u comme une information g\u00e9n\u00e9rale et non comme un conseil en investissement. Nous vous recommandons de consulter un conseiller qualifi\u00e9 ou un professionnel en investissement avant de prendre une d\u00e9cision de placement ou li\u00e9e \u00e0 un investissement.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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