{"id":74053,"date":"2022-11-17T13:26:30","date_gmt":"2022-11-17T18:26:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.riacanada.ca\/?p=74053"},"modified":"2022-11-17T13:26:45","modified_gmt":"2022-11-17T18:26:45","slug":"renovations-rd-et-batiments-regeneratifs-investir-dans-limmobilier-durable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.riacanada.ca\/fr\/magazine\/renovations-rd-et-batiments-regeneratifs-investir-dans-limmobilier-durable\/","title":{"rendered":"R\u00e9novations, R&D et b\u00e2timents r\u00e9g\u00e9n\u00e9ratifs: investir dans l’immobilier durable"},"content":{"rendered":"\n

Dans le d\u00e9bat sur le r\u00e9chauffement climatique, le secteur immobilier doit s\u2019imposer comme un acteur cl\u00e9. Nos logements, nos bureaux, nos magasins, nos espaces de loisirs \u2013 autrement dit, l\u2019ensemble des infrastructures physiques indispensables \u00e0 notre prosp\u00e9rit\u00e9 et \u00e0 notre bien-\u00eatre \u2013 repr\u00e9sentent en effet pr\u00e8s de 40 % des \u00e9missions mondiales de gaz \u00e0 effet de serre<\/a>. Et l\u2019environnement b\u00e2ti est \u00e0 l\u2019origine d\u2019autres probl\u00e8mes \u00e9cologiques, \u00e0 commencer par une consommation d\u2019eau et d\u2019\u00e9nergie ainsi qu\u2019une production de d\u00e9chets excessives.
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Fig 1: Empreinte consid\u00e9rable Secteur du b\u00e2timent et de l\u2019immobilier: estimation de la contribution \u00e0 l\u2019\u00e9conomie et \u00e0 l\u2019environnement<\/strong>
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Source: Programme pour l\u2019environnement de l\u2019ONU, 2019<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n


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Comment r\u00e9duire l’empreinte \u00e9cologique du secteur immobilier ? Tel \u00e9tait le th\u00e8me du Forum de Klosters de cette ann\u00e9e, qui portait sur « l’avenir de l’environnement b\u00e2ti ». Le Forum de Klosters est une organisation \u00e0 but non lucratif bas\u00e9e en Suisse qui vise \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer le changement positif pour l\u2019environnement en encourageant le dialogue et la collaboration. \u00c0 l’occasion de sa r\u00e9union annuelle de trois jours en juin, notre coll\u00e8gue Zsolt Kohalmi, responsable des investissements dans l\u2019immobilier et co-CEO de Pictet Alternative Advisors, a lanc\u00e9 le d\u00e9bat en mettant en \u00e9vidence les difficult\u00e9s li\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9valuation des caract\u00e9ristiques environnementales de l\u2019immobilier. Il a notamment \u00e9voqu\u00e9 la \u00ab valeur temporelle des \u00e9missions de carbone \u00bb, repr\u00e9sentative des complexit\u00e9s auxquelles les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res et les investisseurs sont confront\u00e9s \u00e0 l\u2019heure de la transition vers des pratiques plus durables.
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Le carbone incorpor\u00e9 : le sombre secret de la construction
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Si l\u2019on prend en compte la dur\u00e9e de vie moyenne d\u2019un b\u00e2timent, jusqu\u2019\u00e0 45% des \u00e9missions totales sont produites durant les deux premi\u00e8res ann\u00e9es, c’est-\u00e0-dire pendant la phase de construction, qui comprend l\u2019extraction de mati\u00e8res premi\u00e8res, leur transformation, le transport, l\u2019installation et la gestion des d\u00e9chets. Cette part d\u2019\u00e9missions \u2013 aussi appel\u00e9e carbone incorpor\u00e9 \u2013 d\u00e9passe largement les \u00e9missions de carbone op\u00e9rationnelles, soit le volume de carbone \u00e9mis chaque ann\u00e9e apr\u00e8s la mise en service du b\u00e2timent.
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Les participants au Forum de Klosters, qui comprenaient des architectes, urbanistes, start-ups de construction verte, scientifiques en sciences des mat\u00e9riaux et investisseurs, ont partag\u00e9 leurs exp\u00e9riences personnelles, ainsi que leurs r\u00e9flexions sur les mesures \u00e0 adopter pour r\u00e9pondre aux enjeux environnementaux dans le secteur immobilier. Plusieurs th\u00e8mes en sont ressortis, notamment le r\u00f4le de la nature dans l\u2019environnement b\u00e2ti. Les participants se sont accord\u00e9s sur la n\u00e9cessit\u00e9 de reconnecter l’environnement b\u00e2ti avec la nature. Ceci implique l\u2019adoption de techniques de construction novatrices, passant par l\u2019int\u00e9gration d\u2019\u00e9l\u00e9ments naturels et r\u00e9g\u00e9n\u00e9rateurs, l\u2019exp\u00e9rimentation de mat\u00e9riaux biosourc\u00e9s, tels que le bois et les algues, ou encore la mise en \u0153uvre de strat\u00e9gies de reforestation, de reboisement et d\u2019autres m\u00e9thodes de capture du carbone.
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Mikolaj Sekutowicz, un participant au Forum et partenaire responsable du d\u00e9veloppement strat\u00e9gique ainsi que de la culture au sein du Groupe Therme, une entreprise qui d\u00e9veloppe un nouveau projet du secteur riverain \u00e0 Toronto, s\u2019est r\u00e9f\u00e9r\u00e9 \u00e0 la phrase c\u00e9l\u00e8bre du botaniste italien Stefano Mancuso \u00ab Nous vivons dans une sorte d\u2019aveuglement \u00e0 l\u2019\u00e9gard des plantes et de la nature \u00bb. \u00c0 quoi Sekutowicz a ajout\u00e9 : \u00ab Nous devons int\u00e9grer la nature dans notre culture. Car culture et nature ne sont pas antith\u00e9tiques \u00bb.
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R\u00e9nover plut\u00f4t que d\u00e9molir et reconstruire
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La construction de nouveaux b\u00e2timents, m\u00eame au moyen de techniques durables, n\u2019est pas forc\u00e9ment la panac\u00e9e. Dans de nombreux pays d\u00e9velopp\u00e9s, o\u00f9 les b\u00e2timents ont \u00e9t\u00e9 construits durant les derni\u00e8res d\u00e9cennies, la r\u00e9novation du parc immobilier existant peut s\u2019av\u00e9rer une meilleure option pour r\u00e9duire les \u00e9missions de carbone. En Europe, par exemple, o\u00f9 environ 90% du parc immobilier a \u00e9t\u00e9 construit avant 1990, et 40% avant 1960, les \u00e9missions de CO2 li\u00e9es aux r\u00e9novations seraient de 70% inf\u00e9rieures aux volumes associ\u00e9s<\/a> aux nouvelles constructions, compte tenu du carbone incorpor\u00e9.
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Cela ne veut pas dire pour autant que pour d\u2019autres r\u00e9gions du monde, construire ne s\u2019av\u00e8re pas n\u00e9cessaire. Notamment, pour les \u00e9conomies asiatiques, africaines et latino-am\u00e9ricaines qui auront besoin de surfaces r\u00e9sidentielles et commerciales suppl\u00e9mentaires pour r\u00e9pondre \u00e0 l\u2019augmentation de la population. Il n\u2019existe pas de solution universelle en mati\u00e8re de b\u00e2timents durables. Les approches adopt\u00e9es doivent \u00eatre d\u00e9cid\u00e9es au cas par cas, en prenant compte des caract\u00e9ristiques propres au lieu consid\u00e9r\u00e9, telles que les technologies de construction adapt\u00e9es aux diff\u00e9rentes g\u00e9ographies et les mat\u00e9riaux de base \u00e0 disposition.
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Venise : Approches modernes et classiques de la construction durable
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Venise, ville italienne dont l\u2019existence m\u00eame est menac\u00e9e par le changement climatique, peut \u00eatre source d\u2019inspiration.  Au moment de sa construction il y a 1600 ans, des aulnes r\u00e9sistants \u00e0 l\u2019eau, abondants dans les for\u00eats voisines, avaient \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour \u00e9difier des fondations capables d\u2019assurer la stabilit\u00e9 des b\u00e2timents sur des sols mar\u00e9cageux. Aujourd\u2019hui, c\u2019est vers de nouvelles solutions bas\u00e9es sur la nature que la ville se tourne pour assurer son avenir. Par exemple, elle recourt aux mat\u00e9riaux naturels disponibles dans la r\u00e9gion<\/a> et \u00e0 une main d’\u0153uvre locale pour construire des fortifications dans la ceinture de marais salants, qui repr\u00e9sente la meilleure protection contre les temp\u00eates et les courants marins. Les habitants et des entreprises locales contribuent par ailleurs \u00e0 ce projet de bio-ing\u00e9nierie, synonyme d\u2019emplois et d\u2019opportunit\u00e9s \u00e9conomiques pour la r\u00e9gion.
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Comme le montrent les efforts d\u00e9ploy\u00e9s \u00e0 Venise, les gouvernements et les autorit\u00e9s municipales ont un r\u00f4le cl\u00e9 \u00e0 jouer en mati\u00e8re de construction durable. Les participants au Forum pr\u00f4nent des politiques bas\u00e9es sur la strat\u00e9gie de la carotte et du b\u00e2ton \u2013 encourageant les soci\u00e9t\u00e9s et les projets favorables au climat et \u00e0 la nature par le biais d\u2019all\u00e8gements fiscaux et de subventions intelligentes, tout en p\u00e9nalisant ceux qui sont nuisibles.
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Investir dans la R&D et les m\u00e9thodes de construction durable
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Augmenter l\u2019investissement dans la recherche et le d\u00e9veloppement (R&D) doit \u00e9galement devenir une priorit\u00e9 si l\u2019on entend renforcer la comp\u00e9titivit\u00e9, encourager l\u2019innovation et acc\u00e9l\u00e9rer la transition durable. Le secteur de la construction est traditionnellement consid\u00e9r\u00e9 comme un secteur conservateur et peu ax\u00e9 sur la technologie, faute d\u2019investissements suffisants en R&D (moins de 5% des revenus, contre 10% au moins dans les secteurs de la sant\u00e9 et des technologies de l\u2019information, selon les estimations)\u00b9. 
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Le secteur financier a \u00e9galement un devoir. La transition durable dans le b\u00e2timent offre des opportunit\u00e9s d’investissement importantes et croissantes sur le long terme. Le secteur doit notamment investir des capitaux priv\u00e9s dans les b\u00e2timents durables afin de r\u00e9pondre \u00e0 la demande toujours plus forte des investisseurs pour des solutions int\u00e9grant des consid\u00e9rations environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) et\/ou entra\u00eenant des changements positifs. Face \u00e0 une demande de constructions \u00e9co-efficientes et respectueuses de l\u2019environnement qui ne cesse d\u2019augmenter, une approche plus r\u00e9fl\u00e9chie des processus de construction, de gestion, de r\u00e9novation et de d\u00e9molition s\u2019impose pour adapter l\u2019environnement b\u00e2ti au d\u00e9fi climatique et le rendre \u00e9quitable pour tous.
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Comme le disait l\u2019ancien Premier ministre britannique Winston Churchill en 1944 : \u00ab Nous fa\u00e7onnons nos b\u00e2timents ; par la suite, ils nous fa\u00e7onnent. \u00bb.
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Source<\/strong>
[1] European Commission, OECD et Pictet Asset Management<\/p>\n\n\n\n

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Clause de non-responsabilit\u00e9 de l\u2019AIR
<\/em><\/strong>Les points de vue et opinions exprim\u00e9s dans cet article n\u2019engagent que leurs auteurs et ne refl\u00e8tent pas n\u00e9cessairement le point de vue ou la position de l\u2019Association pour l\u2019investissement responsable (AIR). L\u2019AIR n\u2019approuve, ne recommande ni ne garantit aucune des revendications formul\u00e9es par les auteurs. Cet article est con\u00e7u comme une information g\u00e9n\u00e9rale et non comme un conseil en investissement. Nous vous recommandons de consulter un conseiller qualifi\u00e9 ou un professionnel en investissement avant de prendre une d\u00e9cision de placement ou li\u00e9e \u00e0 un investissement.<\/em>
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